Bau- und Leistungsbeschreibung

Das Gebäude wird kernsaniert. Alle elektrischen Leitungen, Wasser- und Abwassersysteme sowie das Heizsystem werden modernisiert und größtenteils komplett neu gezogen. Herz der Energie-Versorgung ist eine Luft-Wärmepumpe mit Heizstabsystem, das im Zusammenspiel mit einer 20 KW Photovoltaik-Anlage ohne weitere Primärbrennstoffe auskommt. Speicherkapazität: 70 %.

Die Aufteilung der zukünftigen Appartements erfolgt nach den genehmigten Plänen des beauftragten Architekturbüros.

a) Hausanschlüsse und Entwässerung

Das Gebäude als Bestandsbau besitzt bereits sämtliche erforderlichen Hausanschlüsse. Diese werden im Zuge der Sanierungs- und Umbauarbeiten überprüft und ggf. ergänzt/erneuert.

b) Außenwände

Die vorhandenen Außenwände bestehen aus Ziegel und erhalten Vollwärmeschutz.

c) Wohnungstrennwände

Die zumeist bereits vorhandenen Wohnungstrennwände bestehen aus Ziegel oder aus Trockenbaukonstruktionen. Die vorhandenen Wände werden im Zuge der Umbau-/Sanierungsmaßnahme auf ihre Beschaffenheit geprüft und ggf. dem Schallschutz / Brandschutz entsprechend aufgewertet.

d) Trennwände

Die vorhandenen Trennwände bestehen aus Ziegel oder Trockenbaukonstruktionen. Neu geplante Trennwände werden in Trockenbauweise aus Aluminiumrahmenprofilen mit einer Innenfüllung aus Steinwolle erstellt und erhalten pro Wandseite zwei Lagen Gipskarton.

e) Decken / Bodenaufbau

Die vorhandenen Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton mit einem Aufbau aus einer Trennschicht und Gussasphalt. Der Fußbodenaufbau wird auf Grund der vorhandenen, massiven Treppenanlage beibehalten. Ausnahme bildet die Wohnung im Kellergeschoss (Wohnung 1, Zugang direkt vom Hof aus). Hier wird ein neuer Fußbodenaufbau aus Dämmung auf der vorhandenen Bodenplatte und Estrich mit Fußbodenheizung eingebracht.

f) Fassade, Putze und Farbgestaltung

Die Fassade erhält einen mineralischen Scheibenputz nach Herstellervorschrift. Die Fassadenfarbe wird vom Bauträger festgelegt. An den massiven Innenwänden wird der vorhandene Putz überprüft und ggf. tapezierfähig ausgebessert/erneuert. Sämtliche Trockenbauwände werden tapezierfähig gespachtelt. Fugen werden soweit erforderlich mit Gewebe überdeckt. Sämtliche Wandflächen werden mit Malervlies tapeziert und deckend weiß gestrichen. Die Oberflächen der Innenwände der Nebenräume im Kellergeschoss werden ebenfalls überarbeitet und erhalten einen abriebfesten Anstrich.

g) Dach

Die vorhandene Satteldachkonstruktion besteht aus 14 cm dicken, ausgedämmten Sparren. Die vorhandene Konstruktion erhält einen zusätzlichen Aufbau aus Sperrschicht, 16 cm Aufdachdämmung und neuer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Betonziegeln. Die zwei in der nördlichen Dachhälfte neu einzubringenden Gauben werden gemäß Statik ausgeführt und erhalten auf ihrer Schalung den gleichen Außenaufbau wie das Hauptdach. Die Gaubenwände werden gemäß statischer Berechnung als Holzständerwände ausgeführt. Zwischen den Holzständern werden die Wände mit Mineralwolle gedämmt, zusätzlich erhalten sie eine Holzwolle-(Putz-)Trägerplatte an ihrer Außenseite und eine der Farbe der Dacheindeckung angepasste Verkleidung.

h) Treppen

Die vorhandene Treppenanlage besteht aus Stahlbeton-Treppenläufen, Setz- und Trittstufen sind mit Naturstein belegt.

i) Balkone und Geländer

Sämtliche Balkone werden saniert und erhalten einen neuen Fliesenbelag. Die Balkone erhalten neue Geländer aus pulverbeschichtetem Stahl.

j) Heizung

Das Gebäude erhält zur Beheizung eine Luft-/Wasser Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer direkt an den Abnahmestellen. Die Raumbeheizung erfolgt über Fußbodenheizung, jede Wohnung hat ihren eigenen Kreislauf mit autonomer Regelung und entsprechenden Zählern. In den Bädern ist eine Steckdose für einen Handtuchheizkörper vorgesehen.

k) Kühlung

Eine Kühlung des Gebäudes ist nicht vorgesehen.

l) Sanitär

Die vorhandenen, senkrechten Abwasserleitungen werden überprüft und ggf. erneuert, sowie schallschutz- und brandschutztechnisch ertüchtigt. Sämtliche sanitäre Objektanschlüsse in den Wohnungen sind in HT-Rohr ausgeführt/vorgesehen. Die Bewässerungszuleitungen sind in Kupfer-, Edelstahl und Kunststoffrohr (VPE) ausgeführt/vorgesehen. In den Küchen werden die Anschlüsse inkl. Eckventilen vorgesehen sowie Abwasseranschlüsse für Spüle und Spülmaschine.

Einrichtung und Ausstattungsgegenstände: Waschbecken · WC · Dusche · Badheizkörper · Armaturen.

m) Elektroanlage

Die vorhandene Elektroversorgung wird entsprechend dem heutigen Standard überarbeitet und ergänzt. Sämtliche Verkabelungen in den Appartements befinden sich unter Putz. Jede Einheit erhält eine Unterverteilung, die Positionen werden durch den Bauträger bestimmt. Der Hauptzähler sowie die Unterzähler für jede Wohnungseinheit befinden sich im vorhandenen Kellergeschoss.

Die Elektroinstallation ist hochwertig und wird ergänzt durch eine Videosprechanlage pro Wohneinheit. Internetvorbereitung via Glasfaseranschluss ist vorhanden.

n) Fensteranlagen

Sämtliche Fensteranlagen werden auf den heutigen Standard gebracht. Neu eingebaut werden Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung, umlaufender doppelter Lippendichtung und verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen. Die Fensteranschlüsse werden gemäß Stand der Technik und der EnEV hergestellt.

o) Rollläden

Alle Fensteranlagen erhalten Kunststoffrollläden im Farbton „grau“.

p) Türen

Sämtliche Türen erfüllen die geltenden Normen im Hinblick auf die thermische Gebäudehülle, den Schallschutz sowie den Brandschutz.

Außentüren

Die Haustüranlagen werden als Aluminium-Leichtmetallkonstruktion, Farbton nach Wahl des Bauträgers hergestellt, Türdrückergarnituren sind aus gebürstetem Edelstahl. Die Hauseingangstüren werden in RC2 nach DIN EN 1627 ausgeführt und erhalten einen elektrischen Türöffner, einen Türstopper und einen Obentürschließer.

Eingangstüren Appartements

Die Wohnungseingangstüren, Oberflächenfarbe nach Wahl des Bauträgers, werden in der Einbruchswiderstandsklasse RC2 nach DIN EN 1627 und mit Schall-EX Bodendichtung eingebaut. Die Türblätter und Zargen werden nach RAL-RG 426 als Vollspankerntüren mit dreiseitiger Anschlagsdichtung montiert. Die Türen erhalten ein Einsteckschloss mit PZ-Schließung, Spion, Beschläge und einen Obentürschließer.

Innentüren

Die im Bestand vorhandenen Eiche-Echtholztüren sollen erhalten bleiben. Diese werden auf ihren Zustand überprüft. Neu einzubringende Türen werden den bestehenden in Optik und Beschaffenheit angepasst. Sämtliche Innentüren erhalten neue Türdrückergarnituren und Bundbartschloss mit je einem Schlüssel, Badtüren erhalten ein Badezellenschloss.

Kellertüren

Zu den Abstellräumen werden Türen nach Wahl des Bauträgers verbaut. Zudem werden im Kellergeschoss ZK-Türen bzw. Metalltüren nach den Erfordernissen des Brandschutzes eingebaut.

q) Briefkastenanlage

Neben dem Hauszugang im Kellergeschoss wird eine nach der Anzahl der Einheiten dimensionierte Briefkastenanlage angebracht.

r) Bodenbeläge

Fliesen

In den Eingangsbereichen, dem Treppenhaus sowie den Flurbereichen des Kellergeschosses ist bereits ein Fliesenbelag vorhanden. Dieser wird auf seinen Zustand geprüft und nach Bedarf in Stand gesetzt bzw. erneuert. Neu gefliest werden die Bodenflächen sämtlicher Bäder und WC-Räume, als Vorauswahl wurde ein keramischer Belag im Format 30 x 60 cm, Materialpreis bis 30,00 €/m² inkl. MwSt. ausgewählt. Die Wände in Bädern und WC-Räumen werden bis auf eine Höhe von 1,20 m ab Oberkante Fertigfußboden, in den Duschbereichen raumhoch verfliest. Auch hier wurde ein keramischer Belag vorausgewählt, Materialpreis bis 30,00 €/m² inkl. MwSt. Die Verlegung erfolgt orthogonal.

Boden der Wohnungen

Für alle Räume innerhalb der Wohnungen ist die Verlegung eines Vinyl-Designbelags mit dazu passender Sockelleiste vorgesehen, Materialpreis 30,00 €/m² inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenböden

Auf den abgedichteten Balkonflächen werden Klickfliesen verlegt.

Wählt der Käufer im Rahmen seiner Anpassungsmöglichkeiten höherpreisige Materialien aus, so werden damit verbundene Mehrkosten vom Käufer getragen und über den Bauträger abgerechnet. Alle Mehrpreise oder Zusatzleistungen müssen vom Käufer vor Ausführung schriftlich bestätigt werden. Minderpreise werden nicht vergütet und auch nicht mit anderen Leistungen verrechnet.

Nicht näher beschriebene Materialien und Farbgebungen werden vom Bauträger entsprechend der Gesamtkonzeption ausgewählt. Bei den in den Plänen dargestellten Möbeln, Einrichtungsgegenständen, Zusatzbauteilen, Bepflanzungen etc. handelt es sich um zur Veranschaulichung dienenden Vorschläge und gehören, sofern nicht in der Baubeschreibung gesondert erwähnt, nicht zu den vertraglich geschuldeten Leistungen des Bauträgers. Ausgenommen sind die Sanitärgegenstände entsprechend der Auflistung.

Die Angaben für Maße und Raumgrößen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. entstammen den Antragsplänen des Architekten. Im Rahmen zulässiger Bautoleranzen können geringfügige Abweichungen auftreten. Sämtliche ausführende Firmen werden vom Bauträger bestimmt. Aus Vertrags-, Koordinations- und Sicherheitsgründen dürfen Arbeiten nicht von anderen Firmen verrichtet werden. Die Gewährleistungsfristen werden im Kaufvertrag nach den hierfür vorgesehenen gesetzlichen Vorgaben geregelt.

Für Sonderwünsche, die direkt zwischen Erwerber und ausführenden Unternehmen vertraglich vereinbart werden, gelten die dort vereinbarten, von den Bestimmungen des Kaufvertrags ggf. abweichenden Bedingungen. Eigenleistungen können nur nach Übergabe des Kaufgegenstandes an den Erwerber durchgeführt werden. Alle Preise enthalten die zurzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 %. Die Verkaufspreise sind Festpreise, die sämtliche Kosten für die Erstellung der Baumaßnahme gemäß notariellem Kaufvertrag beinhalten.

Bei der Abnahme der Wohnungen wird ein Protokoll erstellt, eventuelle Mängel werden in diesem aufgelistet. Das Abnahmeprotokoll wird vom Bauträger und Käufer unterzeichnet. Die Mängelbeseitigung erfolgt durch den Bauträger. Die Möblierung der Wohnung kann erst nach Übergabe durch den Käufer erfolgen, da der Bauträger nicht für eventuelle Schäden im Rahmen der Wohnungseinrichtung haftet.

Die jährlichen Verbrauchskosten werden jeweils verbrauchsabhängig abgerechnet. Die hierfür notwendigen Erfassungsgeräte werden vorab vom Bauträger bei einem entsprechenden Unternehmen angemietet, wobei die Mietkosten in der jeweiligen Jahresabrechnung auf die Wohnungsnutzer umgelegt und abgerechnet werden. Der Mietvertrag für die notwendigen Erfassungsgeräte wird im Zuge der Übergabe des Objekts von der Eigentümergemeinschaft übernommen.

Usseln, den 31.10.2023